📋 Ce guide en bref
Les conditions liées au demandeur, les conditions liées au logement, les conditions liées aux travaux, les cas exclus en 2026 et la FAQ.
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Conditions liées au demandeur
Statut obligatoire : être propriétaire
Seuls les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov'. Sont éligibles :
- Propriétaires occupants — vous habitez le logement comme résidence principale
- Propriétaires bailleurs — vous louez le logement et vous engagez à le maintenir en location 6 ans
- Usufruitiers et titulaires d'un droit réel permettant l'usage du logement
- Associés de SCI occupant le logement à titre de résidence principale
❌ Les locataires ne peuvent pas déposer une demande MaPrimeRénov'. Seul leur propriétaire peut le faire.
Conditions de revenus — votre profil de couleur
Vos revenus (RFR 2025 sur votre avis d'imposition) déterminent votre profil :
- 🟦 Bleu (très modestes) — accès aux deux parcours, montants maximaux
- 🟨 Jaune (modestes) — accès aux deux parcours
- 🟣 Violet (intermédiaires) — accès aux deux parcours
- 🩷 Rose (supérieurs) — rénovation d'ampleur uniquement, exclu du parcours par geste
→ Voir les plafonds de revenus détaillés et les montants par profil
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Conditions liées au logement
- Ancienneté : le logement doit être construit depuis au moins 15 ans à la date de notification de l'accord. Exception : 2 ans d'ancienneté suffisent pour le remplacement d'un chauffage au fioul.
- Résidence principale : le logement doit être occupé comme résidence principale au moins 8 mois par an. Pour les propriétaires bailleurs, le locataire doit l'occuper à titre de résidence principale.
- Localisation : France métropolitaine uniquement pour la rénovation d'ampleur. Le parcours par geste est aussi accessible dans les DOM.
- Copropriété : au moins 75% des lots doivent être des habitations principales pour une demande collective de copropriété.
Conditions spécifiques à la rénovation d'ampleur
- Le logement doit avoir un DPE E, F ou G (passoire thermique ou quasi-passoire)
- Le projet doit viser un gain d'au moins 2 classes DPE
- Un audit énergétique réalisé par un MAR agréé est obligatoire
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Conditions liées aux travaux
- Artisan RGE obligatoire : les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (sauf exceptions pour certains travaux d'audit). Le RGE doit effectuer une visite préalable du chantier.
- Travaux éligibles : isolation (combles, planchers, toiture), équipements de chauffage et eau chaude (PAC, chauffe-eau solaire, chauffe-eau thermodynamique), ventilation (VMC double flux avec isolation simultanée), menuiseries extérieures, audit énergétique.
- Dépôt avant travaux : la demande doit impérativement être déposée et l'accord reçu avant le début des travaux.
- Pas de travaux déjà commencés : les travaux déjà réalisés ne sont pas éligibles, quelle que soit la date.
Rénovation d'ampleur — conditions supplémentaires
- Minimum 2 gestes d'isolation thermique parmi : murs, combles, planchers, toiture
- Gain d'au moins 2 classes DPE démontré par audit avant et DPE après travaux
- Accompagnement obligatoire par un MAR agréé France Rénov'
- RDV préalable avec France Rénov' avant dépôt du dossier
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Ce qui n'est plus éligible en 2026
⚠️ Plusieurs travaux ont été retirés du parcours par geste au 1er janvier 2026.
- ❌ Isolation des murs (ITE/ITI) en geste seul — reste éligible uniquement en rénovation d'ampleur
- ❌ Chaudières biomasse (bois bûches, granulés, plaquettes) en geste seul — même condition
- ❌ VMC double flux seule — doit être associée à un geste d'isolation simultané
- ❌ PAC air/air — non éligible quel que soit le parcours
- ❌ Logements de moins de 15 ans (sauf remplacement chauffage fioul)
- ❌ Résidences secondaires
- ❌ Logements en cours de construction
- ❌ Travaux déjà réalisés
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Questions fréquentes sur les conditions
Un locataire peut-il bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Non, MaPrimeRénov' est réservée aux propriétaires. Un locataire qui souhaite améliorer la performance énergétique de son logement doit en parler à son propriétaire, qui peut lui-même faire une demande en tant que propriétaire bailleur. Il existe d'autres aides accessibles aux locataires comme les aides des collectivités locales.
Mon logement a 12 ans, suis-je éligible ?
En règle générale non, car le logement doit avoir au moins 15 ans. Une exception existe uniquement pour le remplacement d'un système de chauffage au fioul, où l'ancienneté minimale est réduite à 2 ans. Pour les autres types de travaux, vous devrez attendre que votre logement atteigne 15 ans d'ancienneté.
Peut-on bénéficier de MaPrimeRénov' pour une résidence secondaire ?
Non. MaPrimeRénov' est strictement réservée à la résidence principale (occupée au moins 8 mois par an). Les résidences secondaires, maisons de vacances ou logements loués en saisonnier ne sont pas éligibles.
Un propriétaire en SCI peut-il bénéficier de MaPrimeRénov' ?
Oui, sous condition. Les associés de SCI peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' uniquement s'ils occupent le logement à titre de résidence principale. Les SCI de location ou de gestion ne sont pas éligibles.